DIBAG Industriebau AG
DIBAG Industriebau AG:
DIBAG Industriebau AG / Halbjahresergebnis Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- DIBAG INDUSTRIEBAU AKTIENGESELLSCHAFT MÜNCHEN ZWISCHENBERICHT 2007 Das deutsche Immobiliengewerbe befindet sich unverändert in einer ruhigen Situation, wenn auch in einzelnen Segmenten eine gewisse Belebung festzustellen ist. Im Bereich der Vermietung werden marktgerechte Mieten noch nicht erzielt, der Abbau von Leerständen kommt, insbesondere im Bürobereich, unterschiedlich gut voran. Im Bereich des Bürobaus sind in der Vergangenheit Überkapazitäten entstanden, die erst abgebaut werden müssen, bevor eine deutliche Belebung der Vermietungs- und Bautätigkeit im Bürobereich eintreten kann. Daneben zeigt die jüngste Entwicklung der tariflichen Lohnabschlüsse und der Baustoffpreise eine deutliche Erhöhung der Baukosten. Maßgeblich für eine Verbesserung der Situation ist ein dauerhaftes und kontinuierliches Wirtschaftswachstum. Die DIBAG folgte in den letzten Jahren den Marktgegebenheiten und hat sich im Entwicklungs- und Projektvolumen zurückgenommen und ihre Organisation angepasst. Das Geschäftsjahr 2006 wirkte stabilisierend, in 2007 und 2008 erwarten wir eine Verbesserung. Daneben wollen wir mit Augenmaß den gehaltenen Immobilienbestand weiterentwickeln, um Bestand und Mietertrag im Verhältnis zur Projektentwicklung zu erhöhen. Die Aktivitäten der DIBAG umfassen die Bereiche Projektentwicklung, Bestandsentwicklung und Vermietung sowie die Erbringung von Bauleistungen für Dritte. Der Bereich Projektentwicklung umfasst die Entwicklung und Realisierung von Büro-, Wohnungs- und Dienstleistungsflächen sowie Logistik-Centern, Fachmärkten und Spezialgebäuden. Im Bereich Bauleistungen werden Planungsleistungen und Bauvorhaben für Dritte realisiert. Der Bereich Bestandsentwicklung umfasst zum Stichtag 13 Objekte des Anlagevermögens sowie rund 80 Objekte im Umlaufvermögen, die sich regional und schwerpunktmäßig (nach Buchwerten) auf die Bundesländer Berlin, Nordrhein-Westfalen, Baden-Württemberg und Bayern verteilen. Die Objekte unterliegen, jeweils nach ihrem Entwicklungsstand, der Vermietung. Die Vermietung ist nahezu ausschließlich im gewerblichen Bereich. Die Umsatzerlöse betrugen im ersten Halbjahr 2007 EUR 50,8 Mio., im Vergleichszeitraum des Vorjahres betrugen die Umsatzerlöse EUR 55,6 Mio. Aus dem Verkauf von Grundstücken wurden im ersten Halbjahr 2007 Umsatzerlöse von EUR 30,1 Mio. nach EUR 35,1 Mio. im Vorjahreszeitraum erzielt. Die Erlöse aus der Vermietung sind vergleichbar zum Vorjahreszeitraum (erstes Halbjahr 2007 EUR 19,5 Mio., erstes Halbjahr 2006 EUR 19,6 Mio.). Aus erbrachten und abgerechneten Bauleistungen wurden im ersten Halbjahr 2007 EUR 1,2 Mio. erzielt (erstes Halbjahr 2006 EUR 1,0 Mio.). Hier ist zu vermerken, dass branchenüblich die Umsatzrealisierung schwerpunktmäßig im zweiten Halbjahr erfolgt. Das Ergebnis der Gesellschaft entwickelte sich im ersten Halbjahr 2007 entsprechend der Erwartung und beträgt EUR 4,9 Mio. (Vorjahreszeitraum EUR 4,1 Mio.). Das Eigenkapital unter Berücksichtigung des Ergebnisses für das erste Halbjahr 2007 (EUR 4,9 Mio.) beträgt EUR 148,2 Mio. Insgesamt ist die Vermögens- und Finanzlage zum Stichtag des Zwischenabschlusses vergleichbar zum 31. Dezember 2006. Durch die verstärkt wahrnehmbaren Aktivitäten insbesondere angelsächsischer institutioneller Anleger, die auf den deutschen Immobilienmarkt drängen und bereits große Immobilien-Portfolios, vor allem im wohnungswirtschaftlichen Sektor, erworben haben, gehen Impulse sowohl auf die Immobilienwirtschaft als auch auf die Banken aus. Insgesamt, wenn auch differenziert, hat sich der Immobilienmarkt belebt. Die Auswirkungen der Büroleerstände halten noch teilweise an. Unsere Prognose geht von einem allgemeinen Wirtschaftswachstum von etwas über 2 % aus. Die Immobilienbranche wird der konjunkturellen Erholung zeitverzögert folgen, so dass wir eine leichte wirtschaftliche Verbesserung im Immobiliensektor für unsere Planung 2007 unterstellen. Für das gesamte Jahr 2007 erwarten wir gegenüber dem Geschäftsjahr 2006 ein vergleichbares bzw. leicht verbessertes Ergebnis. Die Gesellschaft wird aus heutiger Sicht die geplanten Umsatz- und Ertragsziele erreichen, der Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2007 verlief entsprechend den Erwartungen. Der vollständige Zwischenbericht für das erste Halbjahr 2007 kann unter www.dibag.de eingesehen werden. München, im August 2007 Der Vorstand 30.08.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: DIBAG Industriebau AG Lilienthalallee 25 80939 München Deutschland Telefon: 089 32470-0 Fax: 089 32470-490 E-mail: info@dibag.de Internet: www.dibag.de ISIN: DE0005884001 WKN: 588400 Indizes: Börsen: Amtlicher Markt in Düsseldorf; Freiverkehr in Hamburg, Stuttgart; Open Market in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
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