POLIS Immobilien AG
POLIS Immobilien AG: POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter
POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Quartalsergebnis Corporate News POLIS Immobilien wächst unvermindert weiter – Mieterträge steigen in den ersten drei Monaten um drei Prozent auf 4,7 Mio. Euro – Funds from Operations klettern um 12 Prozent auf 1,8 Mio. Euro – Höhere Investitionen für die Instandhaltung – Ausblick für 2015 bestätigt Berlin, 07. Mai 2015 – Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat ihre Ziele im ersten Quartal 2015 erreicht. Die Mieterträge erhöhten sich um drei Prozent auf 4,7 Mio. Euro und spiegeln das gute Vermietungsergebnis des Vorjahres wider. Die Kernkennzahl “Funds from Operations” verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar um 12 Prozent auf 1,8 Mio. Euro. Höhere Instandhaltungskosten ließen das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung um ein Prozent auf 3,9 Mio. Euro sinken. Der Vorstand rechnet in den kommenden Monaten mit einer Fortsetzung dieser Entwicklung und bestätigte die Prognose für das Gesamtjahr. “Da wir im laufenden Geschäftsjahr verstärkt in unsere Anlageobjekte investieren möchten, um den hohen Vermietungsstand durch einen guten Objektzustand abzusichern, werden die Instandhaltungsaufwendungen im Jahresverlauf weiter steigen”, sagte POLIS-Vorstandssprecher Dr. Alan Cadmus. In den ersten drei Monaten sprang der Gewinn vor Steuern (EBT) um 76 Prozent auf 3,7 Mio. Euro. Positiv wirkte sich vor allem die Bewertung von Immobilien und Zinsderivaten aus. Nach Abzug der Steuern blieb unter dem Strich ein Ergebnis je Aktie von 0,28 (0,16) Euro. Die Berliner, die auf die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten spezialisiert sind, verbesserten den Vermietungsgrad im Berichtsquartal um zwei Prozentpunkte auf 94 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bis zum Jahresende ist ein Anstieg auf 96 Prozent geplant. Diese Arbeiten reduzieren zwar im laufenden Jahr den Gewinn aus laufender Immobilienbewirtschaftung und die Kennzahl “Funds from Operations”. Sie zahlen sich aber langfristig durch einen hohen Vermietungsstand aus. Der Löwenanteil der geplanten Ausgaben fließt in die Modernisierung der Frankfurter Immobilie “Gutleutstraße 26”. Hier ist der Erfolg bereits sichtbar. POLIS schloss zu Beginn des laufenden Quartals mit einem kommunalen Partner einen 15-Jahres-Vertrag für 2.800 m2. Vor Fertigstellung und Bezug im dritten Quartal sind bereits 75 Prozent des Objekts vermietet. “Alle Investitionen werden die Werte der Immobilien und das Gesamtergebnis nachhaltig sichern und steigern”, sagte Finanzvorstand Dr. Michael Piontek. Der Zinsaufwand sank aufgrund geringerer Darlehensinanspruchnahmen um drei Prozent auf 1,4 Mio. Euro. Die nicht liquiditätswirksame Bewertung von Zinsderivaten stieg auf plus 262.000 Euro. Im Vorjahreszeitraum war ein Minus von 285.000 Euro aufgetreten. Kapitalausstattung verbessert sich POLIS steigerte die Eigenkapitalquote in den ersten drei Monaten um drei Prozentpunkte auf 50 Prozent. Diese solide Kapitalausstattung ermöglicht die Finanzierung des weiteren Wachstums. Die Tilgung von Darlehen reduzierte die Bankguthaben gegenüber dem Jahresende 2014 um 3,4 Mio. Euro auf 5,3 Mio. Euro. Ihnen stehen unbelastete Anlageobjekte mit einem Verkehrswert von über 36 Mio. Euro gegenüber, die für die Finanzierung von Zukäufen eingesetzt werden können. Ausblick auf das Jahr 2015 Der Vorstand rechnet damit, dass der hohe Vermietungsstand die wesentlichen operativen Kennzahlen stabilisieren wird. Der Umbau der Frankfurter Immobilie “Gutleutstraße 26” wird den Gewinn jedoch reduzieren, da zum einen hohe Baukosten anfallen und zum anderen Mietausfälle während der Bauphase entstehen. Hinzu kommen die Belastungen der geplanten Instandhaltungsinvestitionen. Der Vermietungsgrad aller Flächen soll sich auf 96 Prozent einpendeln. Die Mieteinnahmen dürften 2015 wegen des Leerstands in der Frankfurter “Gutleutstraße” nur geringfügig steigen. Die Kernkennzahl “Funds from Operations” sinkt wegen des höheren Instandhaltungsaufwands aller Voraussicht nach um 2,8 Mio. Euro. Ungeachtet weiterer Bewertungseffekte von Zinsderivaten prognostiziert der Vorstand ein Ergebnis vor Steuern von etwas über 7,0 (Vj 10,3) Mio. Euro. Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter http://polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit. Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, erwirbt Büroimmobilien für den eigenen Bestand, die sie ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 31. Dezember 2014 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 23 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 313 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist derzeit im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de. Investor Relations: Pressekontakt:
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