Zucker & Co. Immobilien und Beteiligungen AG
Zucker & Co. Immobilien und Beteiligungen AG: Ergebnis des Geschäftsjahres 2004, aktuelle Unternehmensentwicklung, Hauptversammlungen für die Geschäftsjahre 2004 und 2005
Corporate News übermittelt durch die DGAP – ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Die Gesellschaft informiert nachfolgend über das Ergebnis des
Geschäftsjahres 2004, die aktuelle Unternehmensentwicklung sowie über die
Hauptversammlungen für die Geschäftsjahre 2004 und 2005:
Jahresergebnis 2004 und Ausblick 2005/2006
Das Geschäftsjahr 2004 verlief für die Gesellschaft erfolgreich. Es wurde
mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 151,7 abgeschlossen, was einem
Ergebnis pro Aktie in Höhe von EUR 0,87 entspricht.
Neben Umsatzerlösen aus Mieteinnahmen in Höhe von TEUR 133,6 trugen
insbesondere die sonstigen betrieblichen Erlöse in Höhe von TEUR 403,7 zum
guten Ergebnis bei. Darin enthalten ist ein wesentlicher Ergebnisbeitrag in
Höhe von TEUR 333,6 durch die Auflösung der Pauschalwertberichtigung aus
der Darlehensforderung gegen die Securenta AG.
Größter Aufwandsposten ist eine durchgeführte Teilwertabschreibung auf das
Objekt Magdeburg. Der verbesserungswürdige Zustand des Objektes sowie die
nach wie vor schwierige Vermietbarkeit zwangen zu einer außerordentlichen
Abschreibung in Höhe von TEUR 150,0.
Eine wesentliche Veränderung auf der Aktivseite der Bilanz ergab sich aus
dem Zugang des Objektes München, das im Wege der Verrechnung mit der
offenen Darlehensforderung gegen die Securenta AG zu einem Wert in Höhe von
TEUR 621,7 erworben werden konnte. Der aus der Darlehensforderung gegen die
Securenta AG resultierende Restbetrag in Höhe von TEUR 554,3 konnte im
Geschäftsjahr 2005 fast vollständig vereinnahmt werden.
Auf der Passivseite der Bilanz konnten die Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten wesentlich von TEUR 325,0 auf TEUR 167,4 vermindert
werden.
Das Eigenkapital der Gesellschaft hat sich auf TEUR 1.421,1 von vorher TEUR
1.269,4 verbessert. Der Bilanzverlust hat sich durch das positive
Jahresergebnis auf TEUR 665,3 von vorher TEUR 817,0 reduziert.
Die Gesellschaft verfügt nach wie vor über komfortable steuerliche
Verlustvorträge, die zur Verrechnung von Jahresüberschüssen in den
Folgejahren genutzt werden können.
Der Jahresabschluss der Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2004 wurde von
der Formhals Revisions- und Treuhand GmbH, Köln geprüft und am 16.05.2006
mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen.
Weitere Einzelheiten zu den Ergebnissen des Geschäftsjahres 2004 entnehmen
Sie bitte dem Geschäftsbericht für das Jahr 2004, der auf unserer Homepage
www.zucker-ag.de zum Download verfügbar ist.
Für die Geschäftsjahre 2005 und 2006 wird ebenfalls mit deutlichen
Jahresüberschüssen gerechnet. Die Eigenkapitalbasis der Gesellschaft kann
dadurch weiter gestärkt werden.
Veräußerung der Immobilie Dortmund
Mit notariellem Vertrag vom 19.06.2006 und mit wirtschaftlicher Wirkung zum
01.09.2006 hat die Gesellschaft das Wohn- und Geschäftshaus in 44154
Dortmund, Münsterstraße 219 – 221 an einen Investor veräußert. Vorstand und
Aufsichtsrat der Gesellschaft haben sich zu diesem Schritt entschlossen, da
aufgrund des Alters und des Zustandes des Objektes kurzfristig
Sanierungsaufwendungen in der Größenordnung von TEUR 200,0 – TEUR 300,0
angefallen wären, um das Objekt voll vermietungsfähig zu halten. Dieser
Investitionsbedarf steht in keinem Verhältnis zu den erzielbaren Renditen
für dieses Objekt.
Die Gesellschaft konnte durch die Veräußerung des Objektes einen Buchgewinn
in Höhe von rund TEUR 450,0 realisieren, der in voller Höhe gegen
bestehende steuerliche Verlustvorträge verrechnet werden kann.
Der Vorstand bemüht sich ebenfalls intensiv um die Veräußerung des Objektes
in Magdeburg, da die Vermietungssituation sowie die daraus erzielbare
Rendite nach wie vor unbefriedigend ist und in den kommenden Jahren
zusätzlich erhebliche Investitionen zur Verbesserung des Gebäudezustandes
erforderlich sein werden.
Das Objekt in München soll aus heutiger Sicht dauerhaft im Bestand der
Gesellschaft verbleiben, da hier erfreuliche Erträge und Renditen erzielt
werden können und sich das Objekt in einem gepflegten Zustand befindet.
Geltendmachung von Schadenersatzforderungen gegen frühere Organmitglieder
Die Geltendmachung von Schadenersatzforderungen gegen frühere Vorstands-
und Aufsichtsratsmitglieder wegen der in den Jahren 1996 – 2004 zu
unangemessenen und im allgemeinen Geschäftsverkehr unüblichen Konditionen
an die ehemalige Großaktionärin der Gesellschaft, die Securenta
Immobilienanlagen und Vermögensmanagement AG ausgereichten Darlehen
verläuft planmäßig und befindet sich nunmehr bereits in einem
fortgeschrittenen Stadium.
In der vor dem Landgericht Berlin anhängigen Schadenersatzklage gegen
ehemalige Organmitglieder konnte in der mündlichen Verhandlung am
01.03.2006 mit einem ehemaligen Vorstandsmitglied ein gerichtlicher
Vergleich durch Zahlung in Höhe von TEUR 25,0 geschlossen werden. Dieser
Betrag konnte auch bereits vereinnahmt werden.
Mit Urteil vom 26.04.2006 hat das Landgericht Berlin zudem das ehemalige
Vorstandsmitglied Dr. Michael Hebig zur Zahlung von Schadenersatz an die
Gesellschaft in Höhe von TEUR 22,1 zzgl. Zinsen verurteilt. Sowohl die
Gesellschaft wie auch Herr Dr. Hebig haben gegen dieses Urteil vor dem
Kammergericht Berlin Berufung eingelegt.
Die mit diesem Rechtstreit geltend gemachten Beträge stellten nur einen
Bruchteil des entstandenen Schadens dar. Die Gesellschaft wird nun zügig
auch den weiteren Schaden gerichtlich geltend machen und erhofft sich
hierbei noch größere Mittelzuflüsse.
Vorstand und Aufsichtsrat der Gesellschaft prüfen darüber hinaus, ob
weitere Pflichtverletzungen aus Geschäften zu unangemessenen Konditionen
mit der ehemaligen Großaktionärin oder mit deren Konzernunternehmen
stattgefunden haben. Schwerpunkt der Prüfung ist dabei insbesondere die
Gründung der Neue Märkte Venture Capital AG im Jahr 1999 mit einem
Grundkapital in Höhe von TEUR 500,0 und der anschließende Verkauf im Jahr
2003 an die Securenta Immobilienanlagen und Vermögensmanagement AG zu einem
symbolischen Preis von EUR 1,00.
Umstrukturierung und Neuausrichtung der Gesellschaft
Die Umstrukturierung und Neuausrichtung der Gesellschaft nimmt insgesamt
mehr Zeit als erwartet in Anspruch. Die Aufarbeitung der Vergangenheit der
Gesellschaft, insbesondere die laufenden Rechtstreitigkeiten binden größere
personelle Kapazitäten. Der Vorstand ist jedoch der Auffassung, dass sich
der Aufwand angesichts der zu erwartenden Vermögenszuflüsse für die
Gesellschaft als lohnenswert erweist.
Darüber hinaus sind mit der Veräußerung des Objektes Dortmund sowie der
geplanten Veräußerung des Objektes Magdeburg weitere wichtige Schritte zur
avisierten Neuausrichtung der Gesellschaft absolviert bzw. eingeleitet
worden.
Vorstand und Aufsichtsrat prüfen des weiteren zur Zeit mehrere Vorschläge
und Alternativen, unter welchen Gesichtspunkten eine Neuausrichtung der
Gesellschaft erfolgen kann und ob diese aus eigenen Kräften oder unter
Zuhilfenahme des Kapitalmarktes erfolgen kann. Die Schwerpunkte beziehen
sich sowohl auf den Immobilien- wie auch auf den Beteiligungsbereich.
Die Schnelligkeit der Umsetzung hängt aber nicht zuletzt von der
Abarbeitung und dem Abschluss der Vergangenheit der Gesellschaft sowie auch
von den gesetzlichen Rahmenbedingungen speziell im Bereich der
Immobilienausrichtung ab.
Hauptversammlungen für die Geschäftsjahre 2004 und 2005
Die Hauptversammlung der Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2004 findet am
Montag, den 14.08.2006, um 18.00 Uhr im Best Western Premier Hotel am
Borsigturm, Am Borsigturm 1, 13507 Berlin statt. Die Tagesordnung wurde am
05.07.2006 im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.
Die Hauptversammlung der Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2005 wird
voraussichtlich im IV. Quartal 2006 nach der Erstellung und Prüfung des
Jahresabschlusses 2005 stattfinden. Der genaue Ort und Zeitpunkt der
Hauptversammlung wird noch rechtzeitig bekannt gegeben.
Über die weiteren Entwicklungen in der Gesellschaft werden wir zeitnah
berichten. Ausführliche Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage
http://www.zucker-ag.de.
Der Vorstand
Zucker & Co. Immobilien und Beteiligungen AG
Sternenburgstraße 61
53115 Bonn
Telefon: 0228/93598590
Telefax: 0228/93598591
http://www.zucker-ag.de
E-Mail: info@zucker-ag.de
(c)DGAP 14.08.2006
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