Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft
Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft:

Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft  / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

18.05.2011 16:30

Zwischenmitteilung nach  § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft Bremen

Zwischenmitteilung zum I. Quartal 2011

Wertpapier-Kenn-Nummer: 747304 ISIN DE 0007473043

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
sehr geehrte Damen und Herren,

über das erste Quartal 2011 und den bis zur Erstattung der
Zwischenmitteilung abgelaufenen Zeitraum berichten wir wie folgt:

I. Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die konjunkturelle Erholung der deutschen Wirtschaft hat im ersten Quartal
2011 neuen Schwung erhalten. Nachdem das vierte Quartal 2010 durch die
Einflüsse des besonders strengen Winterwetters im Dezember belastet worden
war, profitierte in den ersten Monaten nach dem Jahreswechsel vor allem die
Bauwirtschaft, aber auch einige Dienstleistungsbereiche, von Nachhol- und
Aufholeffekten. Die Industrieproduktion setzte ihren Aufwärtstrend fort.
Die positive gesamtwirtschaftliche Grundtendenz sollte im Folgequartal
anhalten. Es dürften sich dann zwar keine nennenswerten Nachholeffekte mehr
ergeben, aber die kräftige Zunahme der Aufträge sowohl aus dem Inland als
auch aus dem Ausland in den ersten beiden Monaten dieses Jahres sollte eine
weitere Steigerung der industriellen Produktion nach sich ziehen.

Die Ereignisse in Japan haben bislang die Geschäftserwartungen der
Unternehmen lediglich in einem geringen Umfang beeinflusst. Wenn es
gelingt, Störungen in den Lieferketten schnell zu beheben, bleiben die
Auswirkungen auf die deutsche Wirtschaft begrenzt.

Die deutsche Wirtschaft wächst noch dynamischer als erwartet. Im ersten
Quartal 2011 steigt das Bruttoinlandsprodukt (BIP) im Vergleich zum
Schlussquartal 2010 um 1,5%. Auf Jahressicht legt die Wirtschaftsleistung
so stark zu wie noch nie seit der Wiedervereinigung: preisbereinigt um
5,2%.

In seiner Sitzung am 7. April hat die Europäische Zentralbank (EZB)
beschlossen, den Leitzins um 25 Basispunkte anzuheben, nachdem dieser
nahezu 2 Jahre auf historisch niedrigem Niveau belassen wurde. Grund für
die Entscheidung waren im Wesentlichen aufkommende Inflationsrisiken im
Euro-Raum nach der expansiven Geldpolitik zur Stützung der Ökonomien
während der Finanz- und Wirtschaftskrise.

II. Entwicklung des Immobilienmarktes

Investmentmarkt:

Die Aussichten für Immobilieninvestoren sind trotz der zahlreichen
Katastrophenmeldungen seit Jahresbeginn vielversprechend. Zu dieser
Einschätzung gelangt das Researchteam von LaSalle Investment Management.

Die Natur- und Atomkatastrophe in Japan und die politischen Unruhen und
Kriege in Nordafrika und im Nahen Osten sowie die Überflutungen in
Australien, Südafrika und Brasilien haben kaum negative Auswirkungen auf
die Weltwirtschaft. Die globalen Wachstumsprognosen für 2011 und 2012 sind
robust und die Bedingungen für Transaktionen auf den Immobilienmärkten
damit anhaltend gut.

Im ersten Quartal 2011 wurden laut Jones Lang LaSalle (JLL) 26 Mrd. Euro in
europäische Gewerbeimmobilien investiert und damit 32% mehr als im
Vorjahresquartal. Für das Gesamtjahr rechnet das Maklerhaus mit einem
Umsatzplus gegenüber dem Vorjahr von bis zu 30% (2010: 102 Mrd. Euro).
Gründe hierfür seien die wieder zunehmenden grenzüberschreitenden
Investments und eine auch insgesamt wachsende Liquidität auf den Märkten.

Dominiert wurden die europäischen Märkte in den ersten drei Monaten von
Großbritannien, das seinen Anteil am Gesamtumsatz auf 38% ausbauen konnte
(Q1 2011: 35%). Insgesamt wurden auf der Insel rd. 10 Mrd. Euro investiert
(+40 %). Die Plätze zwei und drei belegten Deutschland (5,3 Mrd. Euro) und
Frankreich (2,44 Mrd. Euro). Auch Polen (+200% auf 603 Mio. Euro) sei gut
ins neue Jahr gestartet.

Wohnungsmarkt:

Im ersten Quartal 2011 wurden in Deutschland laut Jones Lang LaSalle (JLL)
Wohnungsportfolios mit einem Volumen von rd. 1,45 Mrd. Euro gehandelt. Dies
ist jeweils mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal 2010 (ca. 580
Mio. Euro) und im Schlussquartal 2010 (ca. 594 Mio. Euro). Im
Transaktionsvolumen wurde die Mehrheitsbeteiligung der TAG Immobilien AG an
der Colonia Real Estate berücksichtigt.

III. Geschäftsentwicklung

Die DIH AG hat ihre Strategie fortgesetzt, in unterschiedlichen Märkten
sowohl räumlich als auch differenziert nach Assetklassen tätig zu sein. Die
Diversifikation konnte durch die Gründung eines weiteren Joint Ventures in
2010, der Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG, Köln, weiter
fortgesetzt werden. Über ihre Beteiligungsunternehmen ist die DIH AG damit
in der Projektentwicklung, der strukturierten Kapitalanlage (Fonds) und dem
Property-Management tätig. Als Holding übernimmt sie dabei die strategische
Planung sowie die Finanzierung der Investitionen. In engem Austausch mit
den Beteiligungsunternehmen werden die Opportunitäten in den einzelnen
Märkten analysiert, die den Entscheidungsgremien der DIH AG, Vorstand und
Aufsichtsrat, als Basis dienen.

Projektentwicklung / Bauträgergeschäft

Gewerbe

Besonderes Augenmerk legen wir auf das nach wie vor größte Einzelvorhaben,
den Kö-Bogen in Düsseldorf, eine der aktuell herausragenden
Projektentwicklungen in Deutschland insgesamt, welche von der die
developer-Gruppe realisiert wird. Es betrifft einen aus 2 Gebäudeteilen
bestehenden Bau im Zentrum von Düsseldorf zwischen Hofgarten und
Schadowplatz mit rd. 35.000 qm Einzelhandels- und Büroflächen. Die
Maßnahmen gehen auch im ersten Quartal 2011 termingerecht voran.
Abweichungen in der Projektentwicklung sind bisher nicht erkennbar. Mit
diesem Core-Investment, welches einen erheblichen Reputationsgewinn
beinhaltet, sind wir sicher, die Investitionskriterien großer
institutioneller Anleger zu treffen und damit eine erfolgreiche Umsetzung
betreiben zu können.

Das ebenfalls von der die developer-Gruppe initiierte Projekt 'doubleU' in
Düsseldorf ist zwischenzeitlich zum größten Teil vermietet, so dass unter
heutigen Gesichtspunkten keine Risiken für die Projektentwicklung bestehen.
Neben 'Lighthouse' und 'doubleU' realisiert die die developer bereits das
dritte Projekt in der Unternehmerstadt Düsseldorf-Derendorf, das Projekt
'casa altra'. Auch hier verläuft die Projektentwicklung planmäßig. Bei dem
bisher erreichten Vermietungsstand von rd. 60% rechnen wir uns hohe Chancen
auf einen Forward Share Deal bereits im Jahr 2011 aus.

Die PHOENIX Holding GmbH hat sich die Revitalisierung eines bestehenden
Bürogebäudes im Stadtteil Stuttgart-Möhringen - 'AlphaHaus' - zum Ziel
gesetzt. Die Baugenehmigung für die Revitalisierung des Gebäudes ist
erteilt. Es ist vorgesehen, bei einem Vermietungsstand von 50% mit den
Baumaßnahmen zu beginnen. Der sich verbessernde Mietmarkt in Stuttgart
lässt entsprechende Chancen für 2011 erkennen. Der Forward Share Deal des
Projekts 'Eschborn Waves' wurde inzwischen aufgehoben. In 2010 erhielt die
PHOENIX Real Estate Development GmbH den Zuschlag, die Projektsteuerung für
das prestigeträchtige Projekt 'GERBER', eine Einzelhandels- und
Büroimmobilie in Stuttgart zu übernehmen. Hiervon versprechen wir uns einen
weiteren Reputationsgewinn, der sich bei nachfolgenden Ausschreibungen
bemerkbar machen sollte.

Die Art-Invest-Gruppe realisiert im Rahmen eines Joint Ventures mit der
Pareto, dem Projektentwickler der Kreissparkasse Köln, das Projekt
'brandtelf', eine Büroimmobilie in bester Lage an der Museumsmeile in Bonn.
Hier konnten bereits erste Vermietungserfolge erzielt werden; wir rechnen
mit einer Vermietung von 90% bis Sommer dieses Jahres.

Wohnen

Die Baumaßnahmen der in Baden-Württemberg und im Frankfurter Raum
engagierten DIH Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG, beispielsweise
'Holzhausen' in Frankfurt oder 'Seeside' in Konstanz verlaufen insgesamt
planmäßig. Signifikante Ergebnisbeiträge im wohnwirtschaftlichen
Premiumbereich werden ab dem Jahr 2012 erwartet. Die Nachfrage nach
Eigentumswohnungen ist ungebrochen positiv, was sich auch im erfolgreichen
Vertriebsstart für unser Objekt 'WohnGut' in der Heidelberger-Bahnstadt
wiederspiegelt.

Bei der Projektentwicklung Köln-Sülzgürtel der DIH Deutsche Wohnbau GmbH,
welches 2010 im Rahmen eines Architektenwettbewerbes gewonnen werden
konnte, ist der Vertrieb der Wohnungen erfolgreich gestartet. Auch hier
werden signifikante Ergebnisbeiträge, der Projektentwicklung typisch, erst
in den Folgejahren erwartet.

Strukturierte Kapitalanlagen (Fonds)

Neben dem Projektentwicklungsgeschäft, mit den genannten vielfältigen
Aktivitäten, trägt die Deutsche Fonds Holding AG (DFH), die mit der
Assetklasse geschlossene Immobilienfonds Zeichen setzt, zu Wachstum und
Erfolg des Konzerns bei. Die DFH hat im abgelaufenen Geschäftsjahr
geschlossene Immobilienfonds mit einem prospektierten Eigenkapital von EUR
252,3 Mio. aufgelegt. Nach einer Analyse des Ratinghauses Scope belegt die
DFH AG damit Platz eins der aktivsten Emissionshäuser im Immobiliensegment.
Im Focus standen Core-Immobilien in Düsseldorf, Frankfurt und Stuttgart,
die als Fonds mit einem ausgewogenen Rendite-Risiko-Profil über
Vertriebspartner, insbesondere Banken, privaten Kapitalanlegern angeboten
wurden. Die Inflationsängste der Anleger unterstützen diese Entwicklung, so
dass wir davon ausgehen, gute Vermarktungschancen für ein weiteres
Fondsprodukt, den Vodafone Campus, Düsseldorf, im Jahr 2011/12 zu haben.
Der Fonds befindet sich in der Konzeption, ein Vertriebsstart ist für Mitte
des Jahres geplant.

Zur weiteren Diversifizierung im Bereich der strukturierten Kapitalanlage
planen wir die Gründung einer weiteren Gesellschaft, die Fonds für
institutionelle Investoren konzipieren soll. Für dieses Joint Venture
konnten wir zwei Partner gewinnen, die über das nötige Know-how sowie den
Marktzugang zu Investoren verfügen. Mit der aufsichtsrechtlichen
Genehmigung rechnen wir im vierten Quartal 2011.

Property Management

Im Geschäftsfeld Property Management ist eine weiterhin kontinuierliche
Entwicklung zu erkennen. Um jedoch entscheidend zum Gesamtergebnis des
Konzerns beitragen zu können, fehlt das notwendige Volumen. Diverse
Bemühungen durch Akquisitionen zu wachsen, waren bislang nicht erfolgreich.
Es wird deshalb bei dem beachtlichen Know-how der als WEG-Verwalter,
Property Manager und in Einzelfällen als Assetmanager tätigen Gesellschaft
darauf ankommen, über das aus eigener Kraft mögliche Wachstum hinaus durch
Synergien schaffende Zuerwerbe Umsatz und Ertrag zu steigern, um einen
entscheidenden Beitrag für das Ergebnis leisten zu können.

Schiedsverfahren

Nachdem im Zuge der Sachkapitalerhöhung 2007 durch die DIH AG 50% der
Geschäftsanteile der PHOENIX Holding GmbH übernommen worden waren, hatten
Aktionäre den Wert der Sacheinlage angezweifelt und sich mit der DIH AG auf
ein Schiedsverfahren geeinigt. Der Schiedsspruch des Schiedsgerichtes liegt
zwischenzeitlich vor. Demnach wurden die Anträge sämtlicher Antragsteller
zurückgewiesen, die die Vergabe eines neuen Bewertungsgutachtens beantragt
hatten.

In seiner Begründung hat der Schiedsrichter folgende Feststellung
getroffen: Da das Gutachten auf Basis anerkannter Bewertungsgrundsätze
erstellt worden ist, wird eine mathematische Scheingenauigkeit vermittelt.
Sie ist deshalb innerhalb einer Bandbreite vertretbarer Bewertungen zu
verstehen. Der der eingebrachten Beteiligung zugrundeliegende und
festgestellte Wert von EUR 28,0 Mio. liegt jedenfalls nach Ansicht des
Schiedsrichters innerhalb dieser Bandbreite. Nachdem drei Gutachter einen
Einbringungswert von über EUR 28.0 Mio. festgestellt hatten, sieht das
Schiedsgericht nicht, dass ein weiteres Gutachten zu einem davon erheblich
nach unten abweichenden Ergebnis gelangen würde.

Deutsche Prüfstelle für Rechnungswesen

Die Deutsche Prüfstelle für Rechnungswesen (DPR) hat zwischenzeitlich
mehrere Anfragen zum Jahresabschluss 2008 gestellt. Auf die Fragen und
Feststellungen sind wir schriftlich eingegangen. Im Dialog mit der DPR
arbeiten wir am Abschluss des Verfahrens, den wir für 2011 erwarten.

IV. Chancen und Risiken

Die Auswirkung der Staatsverschuldung der Mitgliedsländer der Europäischen
Union und deren Einfluss auf die Geld- und Kapitalmärkte sowie die
Zinspolitik der EZB machen Prognosen für die künftige Entwicklung der DIH
AG schwierig. Auch die direkten und indirekten Einflüsse der
Naturkatastrophe in Japan und hier insbesondere die auf die
weltwirtschaftliche Entwicklung und die Energiepolitik, erschweren eine
Zukunftsprognose.

In den Bereichen der Projektentwicklung mit ihren Beteiligungsunternehmen
die developer, Düsseldorf, PHOENIX, Stuttgart und Art-Invest, Köln, ist die
Gruppe in den interessanten Märkten Deutschlands gut aufgestellt und
profitiert von der Nachfrage in- und ausländischer Investoren, die
Deutschland als interessanten und sicheren Investmentmarkt einschätzen.
Durch den weiteren Ausbau unserer Beteiligungen werden wir Risiken in den
Märkten diversifizieren, mit dem Ziel weitere Märkte in den deutschen
Ballungsräumen zu gewinnen und die Chancen zu nutzen. Die bis heute durch
die Beteiligungsgesellschaften akquirierten Objekte werden langfristig in
einem Zeitraum von 2 bis 3 Jahren einen nachhaltigen Ergebnisbeitrag
liefern.

Der Rückzug aus dem polnischen Markt mit unserem Beteiligungsunternehmen
Victoria Investment Sp. z o.o. gestaltet sich vor dem Hintergrund des
Marktumfeldes für Einfamilienhäuser weiter schwierig. Potentielle Erwerber
unserer Wohnungen leiden unter der restriktiven Kreditvergabe; damit
blieben unsere Umsatzerwartungen hinter den gesteckten Zielen zurück. Die
personellen Ressourcen vor Ort erschweren den Vertrieb zusätzlich.

Auch die Investitionen in neue Geschäftsfelder und damit die Stärkung der
Gesellschaft als Holding erfordert weitere finanzielle Ressourcen mit
Kapitalbindungsdauer über mehrere Jahre. Mit dem Ausbau unserer Aktivitäten
kommen wir jedoch dem gesteckten Ziel näher, die DIH AG als bundesweit
agierendes Immobilienunternehmen zu etablieren.

V. Ausblick

Der bisherige Verlauf des Geschäftsjahres 2011 lässt erwarten, dass die
Gesellschaft ein deutlich positives Konzernergebnis erwirtschaftet. Die
Projektentwicklungen verlaufen mit wenigen Ausnahmen planmäßig und werden
unserer Einschätzung nach in einem Zeitraum von 2 bis 3 Jahren nachhaltige
Ergebnisbeiträge liefern. Es ist jedoch nicht zu verkennen, dass die
gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen nach wie vor instabil sind und
deswegen negative Einflüsse nicht ausgeblendet werden dürfen.

Unter den derzeitigen Voraussetzungen sind wir zuversichtlich, an das
Konzernergebnis aus dem Jahr 2010, welches wir mit der ad-hoc-Meldung vom
28. April 2011 mit 4,75 Mio. EUR bekannt gegeben haben, anknüpfen zu
können.

Delmenhorst, den 18. Mai 2011 

Der Vorstand

-Eckhard Rodemer-



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Sprache:      Deutsch
Unternehmen:  Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft
              Lahusenstraße 25
              27749 Delmenhorst
              Deutschland
Internet:     www.dih-ag.de
 
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