DIBAG Industriebau AG
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DIBAG Industriebau AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37 WpHG Zwischenmitteilung nach § 37 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- DIBAG Industriebau AG ISIN: DE 0005884001 WKN: 588400 Zwischenmitteilung zum 30.09.2007 Marktlage Die konjunkturellen Rahmenbedingungen zeigten sich bereits in 2006 gegenüber den Vorjahren deutlich verbessert. Nach einem Anstieg des Bruttoinlandsprodukts in 2006 um etwa 2,5 % wird seitens der Wirtschaftsforscher für das Jahr 2007 ein Wirtschaftswachstum von mindestens 2 % prognostiziert. Die konjunkturelle Erholung hat jedoch seit Beginn 2007 auf diesem Niveau eine gewisse Beruhigung erfahren. Wesentliche Kernpunkte für die weitere wirtschaftliche Erholung bleiben die Umsetzung von durchgreifenden Reformen sowie die weitere Verbesserung der Beschäftigungssituation. Die gegenwärtig in den USA notleidenden Immobilienfinanzierungen haben eine handfeste Störung verursacht. Ihre Auswirkung auf die finanzierenden Kreditinstitute weltweit birgt im Moment Unsicherheiten, die jedoch nach unserer Einschätzung überwunden werden und damit keine dauerhafte Auswirkung auf den deutschen Immobilienmarkt haben werden. Wegen der Finanzsituation in den USA rechnen wir mit einer Belastung hieraus bis Mitte 2008. Das deutsche Immobiliengewerbe befindet sich bisher unverändert in einer guten Situation, auch wenn in einzelnen Bereichen eine deutliche Unsicherheit eingetreten ist. In Folge hat sich insgesamt die Vermietungssituation entspannt, marktgerechte Mieten werden jedoch noch nicht in allen Bereichen erzielt. Der Abbau von Leerständen, insbesondere im Bürobereich, kommt weiterhin voran. Die DIBAG hat sich in der Vergangenheit an der Schaffung von Überkapazitäten im Bürobereich nicht beteiligt. Bei sorgfältiger Betrachtung war die Entwicklung der Immobilienbranche in den letzten Jahren in etwa erkennbar. DIBAG folgte daher diesem Marktumfeld und hat sich im Entwicklungs- und Projektvolumen zurückgenommen und ihre Organisation angepasst. Das Geschäftsjahr 2006 wirkte bereits stabilisierend, in 2007 und 2008 wird mit einer Verbesserung gerechnet. Der Schwerpunkt wird unverändert auf die Entwicklung des eigenen Immobilienbestandes, die Verbesserung der Mieteinnahmen und die Werterhaltung der Gebäude gelegt. Geschäftsentwicklung Die Umsatzerlöse entsprechen der Marktlage. Der Umsatz in den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2007 beträgt EUR 67,5 Mio. (erstes Halbjahr 2007 EUR 50,8 Mio.). Die enthaltenen Erlöse aus Vermietung betragen EUR 28,7 Mio. (erstes Halbjahr 2007 EUR 19,5 Mio.). Die Umsatzbeiträge aus dem Verkauf von Grundstücken betragen EUR 36,1 Mio. (erstes Halbjahr 2007 EUR 30,1 Mio.) und aus erbrachten Bauleistungen für Dritte EUR 2,7 Mio. (erstes Halbjahr 2007 EUR 1,2 Mio.). Branchenüblich erfolgt die Umsatzrealisierung bzw. die Abrechnung von Bauvorhaben schwerpunktmäßig gegen Ende des zweiten Halbjahres. Die Umsatzentwicklung im Berichtszeitraum war planmäßig. In den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2007 wurde eine Gesamtleistung (Umsatzerlöse, Bestandsveränderung und sonstige betriebliche Erträge) von EUR 77,2 Mio. (erstes Halbjahr 2007 EUR 56,3 Mio.) erreicht. Der Materialaufwand, die Personal- und sonstigen betrieblichen Aufwendungen sowie das Beteiligungs- und Finanzergebnis, die Abschreibungen und die Steueraufwendungen betragen zusammen EUR 71,4 Mio. (erstes Halbjahr 2007 EUR 51,4 Mio.). Das Ergebnis der ersten drei Quartale des Geschäftsjahres 2007 beträgt EUR 5,8 Mio. (erstes Halbjahr 2007 EUR 4,9 Mio.) und entspricht der Planung. Finanzlage Die DIBAG hat im Berichtszeitraum gegenüber dem Stand zum 30. Juni 2007 Fremdfinanzierungen bei Kreditinstituten in Höhe von rund EUR 12,3 Mio. zurückgeführt. Ermöglicht wurde dies durch freie Liquidität wie auch durch die Reduzierung offener Forderungen gegen verbundene Unternehmen. Im Übrigen stellt sich die Finanz- wie auch die Vermögenslage vergleichbar wie zum 30. Juni 2007 dar. Das Eigenkapital unter Berücksichtigung des Ergebnisses der ersten drei Quartale 2007 beträgt EUR 149,1 Mio. (zum 30. Juni 2007 unter Einschluss des Halbjahresergebnisses 2007 EUR 148,2 Mio.). Zwischen dem Mehrheitsgesellschafter und der DIBAG besteht ein Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag, Gegenstand der Ergebnisabführung ist das jeweilige Ergebnis des Geschäftsjahres. Die Gesellschaft hat im dritten Quartal 2007 mehrere ZinsCap und ZinsSwap Vereinbarungen zur Absicherung von Zinsänderungsrisiken über ein Gesamtvolumen von EUR 136,6 Mio. abgeschlossen. Mitarbeiter Zum 30. September 2007 waren 187 Mitarbeiter beschäftigt, dies bedeutet gegenüber dem Personalstand zu Jahresmitte einen Personalaufbau von 10 Personen. Ziel ist es, im Jahresdurchschnitt 2007 einen Mitarbeiterstand von etwa 185 bis 190 zu beschäftigen. Ausblick Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des dritten Quartals 2007 sind nicht zu verzeichnen. Die Fortentwicklung der noch zu erbringenden Bauleistungen sowie die Situation im Bereich der Vermietung entwickeln sich nach gegenwärtigen Stand planmäßig. Der Verkauf von Grundstücksparzellen hat sich leicht belebt. Unsere Prognose geht von einem allgemeinen Wirtschaftswachstum für 2007 von etwas über 2 % aus. Die Immobilienbranche wird der konjunkturellen Erholung zeitverzögert folgen, so dass wir eine leichte wirtschaftliche Verbesserung im Immobiliensektor unterstellen. Für das gesamte Geschäftsjahr 2007 erwarten wir gegenüber dem Vorjahr ein vergleichbares Ergebnis. Die Gesellschaft wird aus heutiger Sicht im Geschäftsjahr 2007 die geplanten Umsatz- und Ertragsziele erreichen. Wir sind mit dem bisherigen Geschäftsverlauf zufrieden. München, im November 2007 Der Vorstand 16.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: DIBAG Industriebau AG Lilienthalallee 25 80939 München Deutschland Internet: www.dibag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
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