GAG Immobilien AG
Bilanzpressekonferenz des GAG-Konzerns
PR-Meldung übermittelt durch die DGAP.
Für den Inhalt der Mitteilung ist das Unternehmen verantwortlich.
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Bilanzpressekonferenz des GAG-Konzerns
GAG steigert erneut das Ergebnis
Bedeutender Impulsgeber für die Kölner Wirtschaft
Montag, 13. Juni 2005
Statement von Burkhard von der Mühlen,
Vorstandssprecher der GAG Immobilien AG:
Das Jahr 2004 war für die GAG das dritte erfolgreiche Jahr in Folge! Das
bereits gute Vorjahresergebnis konnte wiederum gesteigert werden.
Der Konzernumsatz stieg von 244,9 Mio. EUR um 10 Prozent auf 269,4 Mio. EUR.
Der Bilanzgewinn legte von 49 Mio. EUR um 17,9 Prozent auf 57,7 Mio. EUR zu.
Die Investitionen stiegen von 82,1 Mio. EUR um 35,7 % auf 111,4 Mio. EUR.
Gesamtinvestition 2004 rund 140 Mio. EUR, was einen Beschäftigungseffekt
für 2.500 bis 3.000 Arbeitsplätze im Kölner Handwerk auslöst.
Der Cash-Flow (Mittelzufluss aus laufender Geschäftstätigkeit) stieg von
16 Mio. EUR, um 358,4 Prozent, auf 73,4 Mio. EUR.
Das gute Ergebnis kam u.a. zustande durch:
– Optimierung des Bauträgergeschäfts und Steigerung der Verkaufszahlen.
Die Umsatzerlöse im Bauträgergeschäft haben sich von 22,7 Mio. EUR (2003)
auf 44,9 Mio. EUR 2004 fast verdoppelt. Insgesamt wurden 106 Einfamilien-
häuser und 98 Eigentumswohnungen verkauft.
– Wachstumskurs beim Programm Mieter werden Eigentümer (51 % mehr verkaufte
Wohnungen)
– Nutzung von Einsparpotenzialen im Bestandsmanagement sowie
– strikte Budgetierung und Kostencontrolling.
– Niedrigzinsphase und das neu eingerichtete GAG-Finanzmanagement. Die
langfristigen Verbindlichkeiten konnten von 1,32 Mrd. EUR auf 1,24 Mrd. EUR
reduziert werden.
– Engagierte 301 Mitarbeiter, die durch die 2003 eingeführte leistungs- und
erfolgsabhängige Vergütung hochmotiviert wesentlich zum Erfolg beitrugen.
In den Gesellschaften des Unternehmensverbundes werden derzeit folgende
Bauträgermaßnahmen realisiert bzw. geplant:
– Fertigstellung von 51 Einfamilienhäusern in Höhenhaus, Vogelsang, Mülheim und
Vingst
– Fertigstellung von 54 Einfamilienhäusern in Merheim.
– Fertigstellung von 62 Eigentumswohnungen in Kalk und Marienburg
– Baubeginn Dellbrück (Heidestraße):50 Einfamilienhäuser und 33
Eigentumswohnungen.
– Baubeginn von 50 Einfamilienhäusern und 59 Eigentumswohnungen in Raderthal
– Baubeginn für 12 Häuser in Merheim.
Ausblick:
In 2005 beginnt der Bau weiterer 94 Einfamilienhäuser, 48 Eigentumswohnungen
und einer Kita. Darüber hinaus befinden sich 361 Einfamilienhäuser und 503
Eigentumswohnungen in der Bauvorbereitung. 2005 sind oder gehen 325
Einfamilienhäuser und 468 Eigentumswohnungen in den Vertrieb in den Stadtteilen
Braunsfeld, Buchforst, Dellbrück, Höhenhaus, Höhenberg, Kalk, Marienburg,
Merheim, Mülheim, Raderthal, Vingst und Zollstock (weitere Infos unter
http://www.grubo.de).
Im Bauträgergeschäft geplant sind in den kommenden Jahren der Vertrieb von
insgesamt 589 Einfamilienhäusern und 625 Eigentumswohnungen. Die Marktchancen
sind gut angesichts der qualitätvollen und an den Kundeninteressen
ausgerichteten Projekten.
Über die erheblichen Anstrengungen im Mietwohnungsbau wird gleich der Kollege
Günter Ott berichten. Nur so viel: Durch die engagierte Großmodernisierung und
den Abriss/Neubau auf gesellschaftseigenen Grundstücken haben wir in den
letzten Jahren 3.200 Wohneinheiten wieder in die Mietpreisbindung gebracht.
GAG-Motto „Am Puls von Köln. Impulse für Köln“
Erstmals kommen im Geschäftsbericht 2004 „Am Puls von Köln. Impulse für Köln“
auch externe bekannte Persönlichkeiten, die das Unternehmen seit Jahren kennen
und konstruktiv-kritisch begleiten, zu Wort. Ihre Statements zur GAG auf den
Punkt gebracht lauten:
Vielfalt für Mieter und Eigentümer
„Die GAG ist ein unverzichtbarer Akteur auf dem Kölner Wohnungsmarkt“, so
Michael Vesper, Stellv. Ministerpräsident und Minister für Städtebau und Wohnen.
Wertsteigerung durch Wettbewerb
“Die GAG und Grubo sind Kölns größter Wohnungsgeber, der sich kontinuierlich
dem Wettbewerb stellen muss“, erklärt Paul Bauwens-Adenauer, Präsident der IHK
zu Köln.
Werte schaffen und Impulse für die Zukunft setzen
„GAG und Grubo bilden einen wichtigen wirtschaftlichen und sozialen Faktor in
Köln und sorgen mit rund 600 Gewerkeaufträgen an kleinere und mittelständische
Handwerksunternehmen für den Erhalt von 2.500 bis 3.000 Arbeitsplätzen in
Köln“, so Heinz-Werner Bonjean, Kreishandwerksmeister.
Verantwortung für Kölner und Köln
„Mit den Steuerungsfunktionen bei der Zusammensetzung von Miet- und
Hausgemeinschaften meistert das Unternehmen in hohem Maße
stadtentwicklungspolitische Aufgaben mit sehr viel Mut und Feingefühl“, so Dr.
Alfred Biolek, TV-Moderator.
Wandel braucht Kontinuität
„Die GAG und Grubo sind Kölns größte Denkmaleigentümer und -schützer mit 6.379
Wohnungen, die in vorbildlicher Weise ihre Gebäude pflegen, aber auch auf die
Wirtschaftlichkeit achten“, sagen Dr. Ulrich Krings Ex-Stadtkonservator und
Prof. Dr. Udo Mainzer, Landeskonservator.
“Preis“wertes Wohnen
„Seit ihrer Gründung legt die GAG Wert auf städtebauliche und architektonische
Qualität. Sie wurde für ihre Wohnungsbauten mehrfach ausgezeichnet“, so Bernd
Streitberger, Beigeordneter der Stadt Köln.
Drittes Jahr in Folge ordentliche Dividende von 0,50 EUR je Aktie vorgeschlagen
Soviel zur Außensicht. Hinzu kommt ,dass wir in der Tat aus eigener Kraft eine
ordentliche Rendite erwirtschaften. Der Dividendenvorschlag wird wie in den
beiden Vorjahren bei 50 Cent je Aktie liegen. Somit werden vorbehaltlich der
Zustimmung durch die Aktionäre in der Hauptversammlung am 4. Juli 2005 rund 9
Mio. EUR an die Aktionäre ausgezahlt, davon allein rund 6 Mio. Euro an die
Mehrheitsaktionärin, die Stadt Köln.
Den attraktiven Erfolgskurs der GAG belegt neben den zuvor genannten
Bilanzzahlen auch die Tatsache, dass der Aktienkurs innerhalb weniger Monate
von 17 auf über 24 EUR gestiegen ist. Analysten bescheinigen uns eine gute
Entwicklung.
Zur Kurssteigerung beigetragen haben natürlich die Diskussion um die Einführung
der deutschen REITs (Real Estate Investment Trusts). Nach einer Einschätzung
von Solventis haben börsennotierte Immobilien AGs enormes Kurspotential.
Weitere Kennzahlen und Eckdaten des GAG-Konzerns:
Kennzahlen zu Ergebnis und Rentabilität
2004 2003
Ergebnis 43,43 Mio. EUR 10,13 Mio. EUR
ohne Sonder-
einflüsse
Cash-Flow 52,82 Mio. EUR 28,814
nach DVFA/SG
Kennzahlen zur Kapital- und Vermögensstruktur
Eigenmittelquote: 25,9 % 23,8 %
Liegenschaften nicht in ausreichendem Maße vorhanden
Der vom Stadtrat verabschiedete Wohnungsgesamtplan bekräftigt, dass für Köln in
den nächsten Jahren noch 52.000 Wohnungen geschaffen werden müssen. An deren
Errichtung wird sich die GAG tatkräftig beteiligen. Das ist ihr satzungsgemäßer
Zweck. Sie kann es aber nur, wenn Grundstücke erworben werden können, die sich
rentabel bebauen lassen.
Ende der Meldung, (c)DGAP 13.06.2005
131402 Jun 05
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