CWI Real Estate AG
CWI Real Estate AG: CWI Real Estate AG veröffentlicht Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2008/2009
CWI Real Estate AG / Jahresergebnis 18.12.2009 Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- CWI Real Estate AG veröffentlicht Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2008/2009 - Deutlicher Umsatzrückgang und verschlechtertes Ergebnis - Leichte Verbesserung im Rumpfgeschäftsjahr (01.07.-31.12.09) und Geschäftsbelebung mit positivem Ergebnis für 2010 erwartet Bayreuth, 18.12.2009. Die CWI Real Estate AG erwirtschaftete im abgelaufenen Geschäftsjahr 2008/09 (30.06.) Umsatzerlöse von 8,9 Mio. EUR (Vj. 23,1 Mio. EUR). Davon resultieren 8,3 Mio. EUR aus dem Verkauf und 0,6 Mio. EUR aus der Bewirtschaftung von Immobilien. Veräußert wurden im Berichtszeitraum in der CWI Gruppe insgesamt 154 Eigentumswohnungen, wobei 77 Transaktionen umsatzwirksam erfasst wurden, während bei den übrigen Abschlüssen der Übergang von Nutzen und Lasten nach dem Bilanzstichtag erfolgen wird. Der starke Umsatzrückgang im Vergleich zum Vorjahr ist im Wesentlichen auf den im vorhergehenden Geschäftsjahr erfolgten Verkauf von 94,5 % der Anteile an der 6. CWI Wohnen GmbH & Co. KG zurückzuführen. Dieser Verkauf umfasste 246 Wohnungen und Umsatzerlöse von über 9,2 Mio. EUR und hat den Erfolg des Geschäftsjahres 2007/2008 somit wesentlich mitgeprägt. Darüber hinaus führte die Finanzmarktkrise im Berichtsjahr zu einem Ausfall wichtiger Finanzierungspartner und in der Folge einem zwischenzeitlich verringerten Angebot der CWI gegenüber ihren Kunden und Partnern. Dem Vorstand ist es jedoch gelungen, neue Finanzierungspartner zu finden sowie den Vertrieb und die Beschaffung auf noch breitere Beine zu stellen. Darüber hinaus war der CWI im Vorjahr ein Paketgeschäft mit einem Umsatzerlös von 3,2 Mio. EUR gelungen, während die Gesellschaft seitdem keine größeren Einzeltransaktionen mehr realisieren konnte. Gemäß dem Vorstand kann man aber einer deutlichen Zunahme von Kontakten zu institutionellen Investoren und den Gesprächen in den letzten Monaten entnehmen, dass das Interesse der großen Anleger an deutschen Wohnimmobilien wieder wächst. Die sonstigen Erträge beliefen sich im Geschäftsjahr 2008/09 auf 1,3 Mio. EUR (Vj. 1,0 Mio. EUR) und die Wertveränderungen der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf -0,9 Mio. EUR (Vj. -1,4 Mio. EUR). Daraus ergibt sich eine Gesamtleistung in der CWI-Gruppe von 9,2 Mio. EUR (Vj. 22,7 Mio. EUR). Trotz deutlicher Senkung der Materialaufwandsquote von 63,0% auf 45,4% erzielte das Unternehmen vor dem Hintergrund der geringeren Umsätze ein negatives operatives Ergebnis (EBIT) von -1,8 Mio. Euro (Vj. + 0,7 Mio. Euro), da insbesondere die sonstigen betrieblichen Aufwendungen nur um rund 0,5 Mio. Euro auf 6,3 Mio. Euro (Vj. 6,7 Mio. Euro) reduziert werden konnten. Das wie im Vorjahr durch hohe Finanzierungsaufwendungen für die Geschäftsexpansion negative Finanzergebnis von -1,5 Mio. Euro (Vj. -1,6 Mio. Euro) führte zu einem Ergebnis vor Ertragssteuern und Minderheiten von -3,2 Mio. Euro (Vj. -0,9 Mio. Euro) und einem Konzernergebnis vor Minderheiten von -2,9 Mio. Euro. (Vj. -1,0 Mio. Euro). Der Vorstand geht für das in wenigen Tagen auslaufende Rumpfgeschäftsjahr (01.07.-31.12.2009) davon aus, dass vergleichbar (dem Rumpfgeschäftsjahr mit nur 6 Monaten steht im Vergleich ja ein volles Geschäftsjahr gegenüber) sich das Umsatzniveau noch nicht erhöht hat, während sich das Ergebnis verbessert haben sollte. So erwartet der Vorstand keine weiteren Wertberichtigungen auf den Immobilienstand, die sich im Geschäftsjahr 2008/09 immerhin noch auf 0,9 Mio. EUR beliefen. Für das anstehende Geschäftsjahr 2010 sind dann eine spürbare Geschäftsbelebung und ein positives operatives Ergebnis geplant. Hierzu wurden unter anderem Verträge mit institutionellen Investoren geschlossen, um in ausreichendem Maß Zugriff auf geeignete Wohnimmobilien zu erhalten und über ein Handelsportfolio mit bundesweiten Objekten verfügen zu können. Auf der Vertriebsseite werden vor allem die Kontakte zu Partnern im Bereich der Allfinanzdienstleistung weiter ausgebaut. Die Rahmenbedingungen für einen deutlichen Ausbau der Geschäftsaktivitäten sind günstig. Die Kaufzurückhaltung der Investoren nimmt ab, Wohnimmobilien bleiben eine attraktive Anlageform für die Altersvorsorge. Durch die Einbindung der CWI Real Estate AG in die strategische Neuausrichtung der Muttergesellschaft Hamburgische Immobilien Invest SUCV AG erhält das Unternehmen zusätzliche Impulse für das operative Geschäft, die sich aus dem Einbringen neuer Aufträge sowie dem Zugriff auf ein etabliertes Netzwerk von Seiten des neuen Großaktionärs der Muttergesellschaft ergeben können. Die unverändert gesunde Finanzstruktur des Unternehmens mit liquiden Mitteln in Höhe von 7,7 Mio. Euro (Vj. 3,6 Mio. Euro) und einer Eigenkapitalquote von 14,1% (Vj. 20,7%) bietet eine gute Grundlage, die günstigen Bedingungen in positive Geschäftszahlen umzusetzen. Der Vorstand Anstehende Termine: Veröffentlichung Jahresabschluss 18.12.2009 Ordentliche Hauptversammlung 25.02.2009 Über die CWI Real Estate AG: Als Immobilienunternehmen konzentriert sich die CWI Real Estate AG (CWI) auf den Handel mit Wohnimmobilien. Der Immobilienhandel umfasst den Erwerb von Wohnungsportfolios aus Sondersituationen, insbesondere von Banken, Zwangsverwaltern und sonstigen Großinvestoren. So finden in- und ausländische Immobilieninvestoren mit der CWI Real Estate z. B. nach erfolgter Privatisierung an bestehende Mieter einen Käufer für verbleibende Wohnungsbestände, sofern die Investitionskriterien der CWI erfüllt sind. Im Investitionsfokus liegen insbesondere 2-3 Zimmerwohnungen in mittleren bis guten Lagen, die ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial erwarten lassen. Diese Wohnungen, die gleichzeitig einen Vermietungsstand von mindestens 95% sowie eine gute Bausubstanz aufweisen müssen, eignen sich wiederum als Produkt für die private Altersvorsorge für Privatpersonen mit mittlerem Einkommen. Die CWI-Gruppe besetzt somit durch ihr Geschäftsmodell eine fokussierte Nischenposition, indem sie Wohnungsbestände in Einzelwohnungen aufgliedert und effizient an Interessenten weiterveräußert. Abgerundet wird das Geschäftsmodell der CWI-Gruppe durch die Tochtergesellschaft CWI Immobilien AG, die als Bestandshalter für Wohn- und Gewerbeimmobilien aktiv ist. Stefan Fritz UBJ. GmbH Haus der Wirtschaft Kapstadtring 10, 22297 Hamburg T.: +49 (0)40 6378 5410 F.: +49 (0)40 6378 5423 E-Mail: ir@cwi.de URL: www.cwi.de 18.12.2009 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: CWI Real Estate AG Mainstr. 5 95444 Bayreuth Deutschland Telefon: +49 (0)921 789 080 Fax: +49 (0)921 789 08 10 E-Mail: info@cwi.de Internet: www.cwi.de ISIN: DE000A0JM2F5 WKN: A0JM2F Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Stuttgart; Entry Standard in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
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