Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH
BulwienGesa & Ziegert: Wohneigentumsreport Berlin +++ Angebotspreise um bis zu 60 Prozent gestiegen +++ Nachfrage vielfach verdoppelt +++ Kaum Markttätigkeit in Spandau, Reinickendorf und Marzahn-Hellersdorf
Pressemitteilung BulwienGesa & Ziegert: Wohneigentumsreport Berlin – Angebotspreise um bis zu 60 Prozent gestiegen – Nachfrage vielfach verdoppelt – Kaum Markttätigkeit in Spandau, Reinickendorf und Marzahn-Hellersdorf Berlin, den 14.09.2012 – Der Berliner Wohnungsmarkt gewinnt weiter an Dynamik. In fünf Ortsteilen sind die Angebotspreise von Eigentumswohnungen seit dem zweiten Quartal 2011 um mehr als 30 Prozent gestiegen, darunter Tempelhof (+42%), Neukölln (+36%), Dahlem (+35%), Lichtenberg (+35%) und Niederschönhausen (+32%). An der Spitze steht dabei Treptow mit einem Zuwachs von 60 Prozent auf 2.400 Euro je Quadratmeter. Das ist ein Ergebnis des Wohneigentumsreports Berlin, den die BulwienGesa AG und die Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting GmbH jetzt erstmalig herausgeben. Neubaupreise um zwölf Prozent gestiegen 'Die Nachfrage je angebotene Eigentumswohnung legte in Treptow binnen zwölf Monaten um über 100 Prozent zu', sagt Geschäftsführer Nikolaus Ziegert. Die Projektentwickler hätten auf den Nachfrageschub bereits reagiert. Nach Berechnungen von BulwienGesa sind in Treptow-Köpenick derzeit 258 neue Wohnungen in Planung. Insgesamt summiere sich das Bau- und Planungsvolumen in Berlin derzeit auf 11.187 Eigentumswohnungen, wobei sich das Flächenvolumen im Vergleich zum Vorjahr um etwa 40 Prozent erhöht habe. 'Das wachsende Käuferinteresse hat Berlin eine rege Planungs- und Bautätigkeit initiiert', resümiert Andreas Schulten, Vorstand von BulwienGesa. 'Dabei werden die gestiegenen Bau- und Grundstückskosten an die Käufer weitergegeben. Seit 2010 haben sich die Preise für Neubauwohnungen in Berlin um zwölf Prozent erhöht.' Nachfrage oft mehr als verdoppelt Trotz gestiegener Preise ist das Käuferinteresse in Berlin ungebrochen. Dem Report zufolge hat sich die Nachfrage nach Eigentumswohnungen seit dem zweiten Quartal 2011 in vielen Ortsteilen mehr als verdoppelt. Die höchsten Steigerungen wurden in Zehlendorf (+172%), Spandau (+155%), Steglitz (+123%) und Pankow (+114%) registriert. Ziegert hat diese Zahlen auf Basis der Angebotsaufrufe beim Portal Immobilienscout24 ermittelt und dabei Spitzenwerte von über 1.000 Klicks je Angebot in Zehlendorf (1.215), Neukölln (1.199), Kreuzberg (1.044) Schöneberg (1.040), Wilmersdorf (1.027), Charlottenburg (1.022) und Spandau (1.010) festgestellt. Starker Nachfragedruck in Kreuzberg 'Überdurchschnittliche Nachfrageüberhänge gibt es vor allem in Ortsteilen mit geringer Bautätigkeit', sagt Nikolaus Ziegert. 'In Kreuzberg beispielsweise stehen kaum noch Grundstücke für Neubauvorhaben zur Verfügung, so dass die Nachfrage überwiegend auf die vorhandenen Altbauwohnungen konzentriert ist.' Etwas entspannter sei die Situation in Friedrichshain. Nach den Zahlen von BulwienGesa sind dort derzeit 1.265 Wohnungen in der Realisierung. In Kreuzberg werden dagegen in den kommenden Jahren nur 566 neue Wohnungen auf den Markt kommen. Analog zum geringeren Angebot, werden am Südstern und am Görlitzer Bahnhof nicht vermietete Eigentumswohnungen derzeit im Schnitt für 3.100 beziehungsweise 3.000 Euro je Quadratmeter gehandelt. Am Wismarplatz in Friedrichshain liegt das Niveau rund 200 Euro darunter. Luxuslage Mitte Als ausgesprochene Luxuslage haben sich Ziegert und BulwienGesa zufolge die Quartiere rund um die Straße Unter den Linden etabliert. Im Gebiet zwischen Brandenburger Tor und Museumsinsel kosten nicht vermietete Eigentumswohnungen Ende Juni über 5.800 Euro je Quadratmeter. Auch hier zeigt sich eine rege Neubautätigkeit. Insgesamt sind in Mitte derzeit 2.450 Eigentumswohnungen in Bau oder in Planung. Trotz dieser Angebotszunahme ist Charlottenburg-Wilmersdorf der Bezirk mit den meisten verkauften Eigentumswohnungen in Berlin. 2011 wurden dort laut Gutachterausschuss 3.414 Wohnungen gehandelt, Mitte kommt auf 2.727 Verkäufe, gefolgt von Pankow und Steglitz-Zehlendorf, wo 2.435 beziehungsweise 2.433 Wohnungen verkauft wurden. Geringe Preise in Stadtrandlagen Dass sich der Berliner Markt trotz generell guter Wachstumsaussichten recht uneinheitlich entwickelt, zeigt ein Blick über die Innenstadt hinaus. 'In Marzahn-Hellersdorf, Spandau und Reinickendorf gibt es keine oder bislang nur eine geringe Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen', fasst Nikolaus Ziegert zusammen. 'Das Marktgeschehen spielt sich dort oft überwiegend im Segment unter 1.000 Euro je Quadratmeter ab.' Andernorts gebe es aber einen Trend über die Innenstadt hinaus. 'In Weißensee, Treptow und Tempelhof haben die Preise und Umsätze erst in jüngster Zeit ein mittleres Niveau erreicht. Bedingt durch das knappe Grundstücksangebot und die dynamische Preisentwicklung in der Innenstadt werden sich Markt- und Bautätigkeit auch weiter in die Cityrandlagen ausbreiten.'
Die Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist das führende Vertriebsunternehmen für Eigentumswohnungen in Berlin. 2011 wurden insgesamt 800 Wohnungen mit einem Gesamtvolumen von 180 Mio. Euro verkauft. Ziegert ist als Berater sowohl für Bauträger und Wohnungsverkäufer als auch für Endkunden tätig. Das 1985 gegründete Unternehmen unterstützt beispielsweise Bauträger bei der Planung von Grundrissen und Wohnungsausstattungen. Ein in allen Phasen strukturierter Verkaufsprozess ist die Grundlage für kurze Veräußerungszeiträume und eine hohe Kundenzufriedenheit. Bei Neubauten ist der Vertrieb in der Regel noch vor der Fertigstellung des Rohbaus abgeschlossen. Ziegert bietet überdies auch eine Finanzierungsberatung für Wohnungskäufer an. 2011 wurden Darlehen mit einem Volumen von insgesamt 80 Mio. Euro vermittelt. Die BulwienGesa AG ist mit rund 80 Mitarbeitern an den vier Standorten München, Berlin, Hamburg und Frankfurt/Main vertreten und damit eines der größten unabhängigen Marktforschungs- und Beratungsunternehmen Deutschlands mit dem Profil Immobilien, Kommunen und Regionalökonomie. Seit fast 30 Jahren werden immobilienwirtschaftliche Aufgaben in den Segmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnungsmarkt und Betreiberimmobilien marktorientiert gelöst. Pressekontakt
ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH Ende der Pressemitteilung Emittent/Herausgeber: Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH Schlagwort(e): Finanzen 14.09.2012 Veröffentlichung einer Pressemitteilung, übermittelt durch die DGAP – ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de |
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